Oferta nr SHN-LS-68151
| cena | 673000 zł |
| rodzaj | Lokal |
| typ | Sprzedaż |
| rodzaj budynku: | budynek wolnostojący |
| lokalizacja: | Dąbrowa Górnicza, Reden, Długa |
| powierzchnia | 155.20 m2 |
|
Wyjątkowa inwestycja! Działka 935 m² z budynkiem i 37 m frontu w Dąbrowie Górniczej - ogromny potencjał adaptacji, rozbudowy lub inwestycji dwubudynkowej!
Cena: 673 000 zł
Powierzchnia działki: 935 m² (0,0935 ha) | Oznaczenie: Bi (inne tereny zabudowane)
KW: Pełna własność, brak obciążeń!
Na sprzedaż wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 935 m², położona w Dąbrowie Górniczej przy ul. Długiej.
Ogromnym atutem działki jest jej imponująca szerokość frontu od ulicy wynosząca blisko 37 metrów, co otwiera unikalne możliwości architektoniczne i biznesowe.
Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jednak według projektu POG znajduje się w strefie 37SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami) oraz obszarze uzupełnienia zabudowy 48OUZ. Parametry planistyczne pozwalają na maksymalny udział powierzchni zabudowy do 40% (ok. 374 m²), intensywność zabudowy do 1.2 oraz wysokość do 12 m (min. 30% powierzchni biologicznie czynnej).
Istniejący budynek:
Na działce znajduje się solidny, parterowy budynek z poddaszem nieużytkowym, w pełni podpiwniczony.
Aktualne powierzchnie:
Parter: łącznie ok 62,50m2
Sala główna ok 30,5m2
Bar: 6,10m2
zaplecze / kuchnia 6,20m2
Zaplecze sanitarne: 3 Toalety łącznie o powierzchni ik: 9,60m2
korytarz i zejście na poziom -1: ok 3,8m2
Poziom piwnic: ok 92,70m2
Sala główna: 70,1m2
zaplecze: ok 21m2
z tyłu budynku garaż blaszany o powierzchni ok 30,6m2 z zejściem do podpiwniczenia.
Konstrukcja: Solidne fundamenty i piwnice wykonane z kamienia łamanego oraz cegły, ściany parteru z pustaków PGS, solidny strop żelbetowy oraz dach o konstrukcji drewnianej (dźwigary kratownicowe) kryty blachą. Na dole kiminek, w pomieszczeniach funkcjonowała klimatyzacja grzewczo - chłodząca.
Kanalizacja miejska, woda, prąd, siła. Gaz w ulicy.
Budynek posiada charakterystyczną architekturę (elementy kamienne i drewniane) oraz zaplanowany układ pomieszczeń z historią projektową pod cele handlowo-usługowe, gastronomiczne lub mieszkalne.
W przeszłości z powodzeniem istniała tu znana karczma/restauracja - kultowa „Pyza Śląska” z „Kuchennych Rewolucji”. Stanowi doskoanałą bazę wyjściową do remontu lub nowej aranżacji.
Elastyczne Opcje Inwestycyjne (Dlaczego warto?):
Dzięki szerokiemu frontowi (37 m), sporej powierzchni i elastycznym zapisom POG, nieruchomość daje inwestorowi aż trzy silne scenariusze zagospodarowania:
Wariant 1 - DOM z klimatycznym ogrodem lub Siedziba firmy + Mieszkanie / Reaktywacja gastronomii:
Kompleksowa przebudowa istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny, obiekt łączący funkcję mieszkaniową z biurowo-usługową lub powrót do legendarnego konceptu gastronomicznego/pubu z rozpoznawalnym adresem. Duży tył działki zapewnia intymną strefę zieloną, a szeroki wjazd - wygodny parking.
Wariant 2 - Rozbudowa i powiększenie kubatury:
Wykorzystanie wskaźnika powierzchni zabudowy (do 40%) oraz solidnej bazy konstrukcyjnej istniejącego obiektu w celu jego horyzontalnej rozbudowy (np. dobudowa nowoczesnego salonu lub skrzydła mieszkalnego/użytkowego od strony ogrodu) bez naruszania minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej.
Wariant 3 - Inwestycja dwubudynkowa / Maksymalizacja zysku (Deweloper / Flip):
Dzięki 37-metrowemu frontowi i parametrom strefy, istnieje duży potencjał techniczny pod zagospodarowanie terenu dwoma niezależnymi obiektami (np. zachowanie/modernizacja frontowego budynku i postawienie drugiego niezależnego domu lub lokalu obok/w głębi, z zachowaniem odległości i niezależnej komunikacji).
Podsumowanie:
Stan prawny: Pełna własność (księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybki przebieg transakcji.
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługi. Cena nieruchomości nie uwzględnia opłat notarialnych. Brak kosztów biura dla Kupującego - 0% Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, obejrzeć daną ofertę lub poszukujecie mieszkania, A TO NIE SPEŁNIA PAŃSTWA OCZEKIWAŃ – prosimy o kontakt z Biurem Silesia House BEZPŁATNIE dla naszych Klientów - pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi, którzy pomogą w udzieleniu kredytu i załatwią za państwa większość formalności w bankach ! Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Informacje dotyczące oferty na podstawie danych od właściciela, podlegają aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. |
|
| dane agenta | Agnieszka Mojszczak |
| licencja: | 11045 |
| 600 069 136 | |
| wyślij email | |
